捷運行天宮電梯大樓
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台北房仲首選 行天宮捷運稀有電梯3房華廈 嵩琳冠軍團隊394
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3888 萬
3688 萬 - 參考單價：91.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
吉林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.93 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：7.19 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：新喜公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運行天宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立吉林國小、市立新興國中
鄰近公園：新喜公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運行天宮站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於中山區核心地帶，鄰近行天宮捷運站，交通便捷。 2. 格局實用：40 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為低公設華廈，得房率高。 3. 建築特色：電梯低樓層（4 樓/5 樓），一層 2 戶隱私佳，近三年新拉皮，外觀維持新穎。 4. 生活機能：鄰近學校、公園及超市，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建物約 40 年，未來維修成本及貸款成數可能受限。 2. 單價偏高：每坪約 91.35 萬，在老屋市場中單價偏高，投資報酬率需評估。 3. 無車位：周邊停車不便，對有車族而言是顯著缺點。 4. 空間限制：老舊電梯大樓，電梯等待時間或容量可能有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：對應吉林國小、新興國中，具備學區居住需求。 2. 土地價值：土地持份大，長期持有具資產增值潛力。 3. 即住性：屋況佳，買完立可入住，省去裝修時間與費用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋重建難度：40 年屋齡，未來若涉及危老重建，整合難度隨年齡增加。 2. 流動性風險：高單價老屋在房市冷卻期可能較難轉手。 3. 銀行評估：高齡建物可能影響銀行貸款年限與成數，增加購屋資金壓力。 |
物件評論
此物件整體而言 適合重視地段與生活機能的自住家庭購買，但需審慎評估預算與未來維護成本。
主要理由如下： 首先，該房源在行天宮周邊提供了稀有的「電梯三房」格局，對於多人口家庭而言非常實用，且近期新拉皮與低公設比提升了居住品質與實際使用坪數。其次，鄰近優質學區與捷運站，確保了日常生活的便利性與資產的保值潛力。
然而，您需注意其 40 年屋齡與無車位 的條件。老建物可能伴隨未來維修基金不足或貸款年限縮短的問題，而高單價（91.35 萬/坪）則意味著投資門檻較高。如果您計劃長期自住且預算寬裕，這是一個不錯的選擇；但若以短期投資或重視停車便利性為主，建議可多比較同區域其他新舊物件再做決定。
問與答
台北房仲首選
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張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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